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15%的房企存在法律诉讼!缘何开发商频繁闹质量纠纷?!

2020-3-17 16:40:38      点击:

今年的315有一项特别的数据,非常惹人眼!

 

据天眼查发布的“315房产大数据”显示:

过去十年间,有近15%的房企存在法律诉讼记录。仅2019年房地产行业的新增法律诉讼就达到158.13万条。

 

疫情当前,也让人静下心来思考,何为“好房子”?房子通常是带给一家人带来安全感的“港湾”,但质量安全却是投诉重灾区。对于采购职业经理人来说,该如何正确的进行产品选型?


1.质量安全关乎人的生命安全

据中国质量万里行消费投诉平台的数据显示,2019年一季度,就获取房地产行业相关投诉1190例,其中质量安全类最多,其次为服务、合同类。

最为令人揪心的就是外墙脱落所造成的悲剧事件发生。在百度中搜索“外墙脱落”,每隔几天就在上演这样的新闻,仅20203月至今就有4条外墙脱落的新闻报道,俨然已成为一种高频事件。

 

很显然,如果使用合格的材料以及正确标准工艺来进行外墙施工,一般来说即使过去多年也不会发生脱落的情况。绿城装修管家资深专家赵海丹表示,一般来说,材料的耐久性不够或者施工时工人偷懒,工艺不到位,都会导致外墙渗水或脱落。

 

近年来,不少房企意识到质量安全问题,外墙开始采用仿石涂料,但因为材料选用不对以及施工工艺的问题,但依然会出现外墙脱皮、开裂、发花等现象,外墙的感观惨不忍睹。

 

2. 集采时未能严选产品质量 

开发商在选择供应商合作伙伴时,特别是集采入围标准仅看公司综合实力,但在产品技术指标维度并未提出量化的考核标准,导致货到现场出现质量问题。另外,由于一些厂家在送样时产品达标,但在批量供应时,产品就出现了质量的不稳定性。

 

材料质量出现问题也会影响到施工工艺。比如,每批次材料的颜色都不一样,会出现偶尔色点过硬,喷涂打不开,偶尔色点过软,喷涂花纹糊掉了等一系列问题。如果从源头材料端就出现质量问题,最终完成的工程项目也很难实现高品质。


3.劣质材料的风险预警

评价仿石涂料产品质量好坏,产品储运的稳定性非常关键。目前大部分厂家的产品最长可以存放6个月,但依然有不少的厂家产品不能超过2个月。实际情况,很多产品运到工地,就出现色点变硬或者是混色现象。

 

此次受疫情影响,很多在2019年底生产的产品,原本春节后便要运送工地,反倒成为了库存产品。如果开发商在前期招标时,未能明确产品技术指标,对于产品配方及技术不到位的厂家,这类产品的质量稳定性将会受到极大的考验。

 

4.低价集采造成的偷工减料

俗话说“三分材七分工”,中国产业工人的水平参差不齐,但最不可控的就是施工人员的工艺水平。

 

对于施工劳务人员的成本压缩空间有限,甲方在集采时也仅能在材料上做文章。为了追求极致的成本而导致集采价格过低。在施工过程中,由于施工人员偷工减料,未对抹灰层厚度、抹灰层与结构界面处理进行有效控制,造成抹灰层与基层的粘结力不能承受重力作用,最终导致脱落。


宇画打造高品质外墙解决方案

 

《舍得在产品质量上投入》

外墙装饰水包水涂料应用非常广泛,各个生产厂家几乎都有这个系列的生产线。但在工程项目上,很少能够见到的成功高档水包水涂料工程案例。

这其中主要的原因就是水包水涂料还是一个技术难度很高而且相对比较娇贵的配方产品,多数厂家重心仅仅停留在样板阶段的仿真度,面对大货生产,特别是连续多批次生产时,无法把控生产环节的技术稳定性和产品应用的施工性。

宇画水包水涂料

宇画所采用的配方原材料,仅材料配方成本要比外资品牌高出20%。很多厂家为了获得更多的市场份额一味的追求成本,比如乳液的选择,从硅丙降到纯丙,最后再降到苯丙,品质标准一降再降。

恰恰相反,宇画一直坚守品质的底线,产品质量不断升级。配方从当初的1.0版本已升级到3.0无忧式高档水包水涂料配方体系。

 

《不断优化产品实现傻瓜式施工》

有没有一种方式降低涂料工人的施工要求,也能做出高质量的外墙效果呢?

石灰石涂料是一款高端仿石涂料。宇画,很早就介入石灰石涂料,起先只考虑仿真度高,但随着市场应用的客户越来越多,特别是成为绿城集团石灰石涂料战略合作品牌之后,项目的应用量一下子出现爆棚式发展,但受制于施工方的工艺水平,导致受客户喜爱的产品却遇到了发展瓶颈!

 宇画石灰石涂料

宇画经过大量的产品试验及产品研发,新的石灰石涂料配方体系诞生。产品的施工工艺完全进入傻瓜式状态,同时仿真度和耐候性能较之前也有很大提升。简单的说,只要会做涂料的工人,会滚涂、会批刮、会打磨,会这些基础的施工本领就一定会做石灰石涂料,也一定能够把施工质量效果做好!

 

总结

在过去属于房地产的黄金十年中,行业的上行期掩盖了小房企自身“内功不足”的缺陷。但在优胜劣汰的自然法则下,缺乏质量安全的房企终将也会残酷出局。

 

对于采购人而言,在选择合作伙伴时,不仅要关注供应商的综合实力,更应该深入细致的精细化采购,聚焦在具体的产品技术指标维度进行选型,筛选出重视质量、保障品质的供应商合作伙伴。