由于弹性涂料具有很高的弹性，因而当墙体出现裂缝时，涂膜受到拉伸变形而不会开裂破坏，仍然完整的涂膜保持原有的各种阻隔作用，防止开裂的墙体处直接暴露于大气之中。而弹性涂料具有对各种物质(水及其他液体等)的阻隔性，防止各种腐蚀性物质向墙体内部的侵入，从而有效地保护墙体免受危害，充分发挥其保护功能。

合成树脂乳液弹性建筑涂料漆膜在发挥防水、防渗的同时，还具有一定的透气性。即弹性涂料微细孔隙能够允许少量的水蒸气进出，粒径较大的水滴则很难通过，从而达到防水透气的效果。另外，好的弹性漆还能够有效的防止二氧化碳通过漆膜透入基层，从而起到防止墙面混凝土碳化的作用。

与以装饰功能为主要功能的其他外墙建筑涂料相比，弹性建筑的特点在于，在发挥装饰功能的同时，保护功能更为突出。这样使用高品质的弹性涂料就能够在做好墙面装饰的同时，起到防止墙面渗漏、保证建筑物发挥正常的使用功能的作用。